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2019年10月09日
【桜木町・賃貸不動産経験談】

横浜部屋探し 経験談【第3回】接客③

前回お話しした通り、横浜駅より1アクセス+みなとみらい地区と横浜でも上位にくるほど家賃が高いエリアの桜木町。相場よりも安い物件だと、何かしらマイナス部分があるだろうと思っていましたが、案の定家賃が安い理由が御座いました!!

まずは第一希望エリアの桜木町よりご案内

物件に着くなり、「あ~なるほどね」安い理由はこれかとわかりました。
隣の建物とバルコニーが接近してて、日当りがまったく無し!

首都圏の物件の場合、建物が密集しておりますので、日当りがない物件は
多数御座います。大体相場より安い物件は日当りがないんですよね。

日当りはそこまで気にしていないとおっしゃっていたお客様も、
「さすがに昼間で真っ暗は厳しいかも」とこの物件は無しになりました。

2件目はお問合せを頂いてた物件のご案内。部屋を見るなり、
「ここはないかな、次行きましょう」と即座にお返事が!
広さは20㎡あって、部屋の広さは6畳あるのですが、天井がとても
低く、かなりの圧迫感が御座いました。

やはり相場より家賃が安く、初期費用が安い物件は何かしらの
マイナス部分が御座います。

3、4件目は最寄が関内駅の物件です

3件目は最寄が関内駅の物件のご案内。
自分的には一番のお勧め物件にあたります。

家賃は75,000円なのですが、フリーレントがついており、初期費用が
約18万程度でおさまる物件です。
以前内覧した事があり、日当たりも問題なく、
近隣の買物便や通勤の道のりも平坦な部分もお勧めポイントです。

予算がオーバーしているので、そこだけが気がかりでした。
実際に内覧してもらい判断して頂こうと思ってのご案内です。

「予算オーバーだけど、部屋の感じもいいし、なにより初期費用が
魅力的です」とのお返事が!

気に入って頂けた様子でしたが、まだ残り2件のご案内が残っていたので、
「残りの物件も内覧して比べて下さい」と伝え、4件目に向かいます。

4件目のご案内後、突然のお返事が!!

4件目をご案内しお部屋を内覧してもらったのですが、3件目の印象が
とてもよかったのか、4件目はあまり内覧してない様子。

反応もいまいちだったので、
「そ、それでは最後の5件目に行きましょうか」とお伝えした所、
「いや、5件目は見なくていいです、さっきの3件目にします」

部屋の雰囲気が自分にあってたのと、やはり初期費用が魅力的で
5件目は見る必要なし!との事でした。

この後は店舗に戻り申込書を記入してもらい、今後の流れの
ご説明し、話しが進展したらLINEでやりとりするようにし、
ご帰宅してもらいました。

やはりネットで見たり、資料を見たりだけでは情報が少なく、
実際に内覧した方が宜しいですね。
最低でも3件は内覧して見比べたほうが良いと思いますよ。

この記事を書いた人
加藤大介 カトウダイスケ
加藤大介
不動産業界に携わってはや20年を超えました。今まで3000件以上の賃貸仲介をさせて頂き、知識や経験もある程度備わりましたが、まだまだ精進すべき事が多いなと日々奮闘しております。 管理に関しましては、地元横浜市中区を中心にオーナー様に息子の様に接してもらう事が多いです。空室対策、リフォーム対策、賃貸条件の設定など、専用アドレスまでお気軽にご相談頂ければと思います。
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