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2020年12月12日
不動産ニュース

~市街化調整区域ついて~ その②調整区域での建築について

こんにちは!

スペースエイド 売買・管理担当 木部です。

前回触れた、市街化調整区域の建築に関して書かせて頂きます。

 

市街化調整区域の建築

市街化調整区域では、開発行為及び建築行為等は都市計画法により制限されています。ただし、法に定める要件に該当する開発行為及び建築行為等については、市街化調整区域でも可能なものがあるほか、市長の許可を受けて行うことができるものがあります。

開発行為:主として建築物の建築又は特定工作物の建設の用に供する目的で行う土地の区画形質の変更
建築行為:建築物の新築、増築、改築、又は移転

浜市開発審査会提案基準というものがある。。。

浜市開発審査会提案基準とは、市長が法第34条第14号及び同法施行令第36条第1項第3号ホに基づき、周辺の市街化を促進するおそれがなく、かつ、市街化区域内において行うことが困難又は著しく不適当と認められる開発行為等として、横浜市開発審査会に付議するために定めた基準です。

提案基準をずらっと書いてみる。。。

提案基準第3号  法第29条第1項第3号に規定する公益上必要な建築物に類する建築行為等の特例措置


提案基準第4号  農家等の世帯構成員が分家する場合の建築行為等の特例措置


提案基準第5号  市街化調整区域に存する既存建築物が収用対象事業の施行により収用される場合において、生活再建として行う建築行為等の特例措置


提案基準第6  既存建築物の増築、建て替え等に係る特例措置


提案基準第12号 屋外運動施設内において行う建築行為等の特例措置


提案基準第14号 市街化調整区域になった時点において、建築行為の手続等がなされていた土地において行う建築行為等の特例措置


提案基準第15号 道路位置指定等により造成された土地において行う建築行為等の特例措置


提案基準第19号 市街化調整区域となる以前から土地を所有していた者の建築行為等の特例措置


提案基準第20号 特別養護老人ホーム及び介護老人保健施設の建築行為等の特例措置


提案基準第22号 市街化調整区域となった時点において宅地である土地等が道路に接していない場合において行う建築行為等の特例措置


提案基準第23号 墓園における付属建築物の建築行為の特例措置


提案基準第24号 「農家等の分家住宅」の用途の変更に係る特例措置


提案基準第25号 (旧)「住宅地造成事業に関する法律」による認可を受けた区域内において行う開発行為の特例措置


提案基準第26号 市街化調整区域となった時点から引き続き宅地である土地において行う開発行為、建築行為及び用途の変更の特例措置


提案基準第27号 社会福祉施設、学校等の開発行為、建築行為及び用途の変更の特例措置


提案基準第28号 幹線道路の沿道における特定流通業務施設の建築行為等の特例措置


提案基準第29号 障害者グループホームの開発行為、建築行為及び用途の変更の特例措置


提案基準第30 資材置場等の土地利用に必要な管理用建築物の建築行為に係る特例措置


提案基準第31号 収用対象建築物に代わる建築物の用途の変更又は用途の変更を伴う建て替え等に係る特例措置


提案基準第32号 市街化調整区域を一部含む市街化区域内の開発行為の特例措置


提案基準第33号 医療施設の建築行為等の特例措置

多すぎる!!!!!!!

多すぎます。多すぎてどの条件に当てはまるかはお客様の地所次第なので、土地でお困りになられましたら

プロにお任せください!

弊社、木部が一所懸命やらせて頂きます!

この記事を書いた人
木部 航樹 キベ コウキ
木部 航樹
この度、新しく入社いたしました木部と申します。 幼い頃から野球を続け厳しい環境のなか高校最後までやり遂げたので仕事への情熱や熱血さは誰にも負けません(笑 賃貸のみならず売買や管理の方も頑張っておりますので、何かの際はお気軽にご相談いただけたらと思っております。担当者として責任を持ち一人一人のお客様へ訪問致します。土地や所有のアパートの小さな困りごとがございましたら是非ご相談ください!
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