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2020年03月19日
最新不動産情報

賃貸物件の管理会社を選定する場合のポイント!!

本日は、管理会社を選定する場合、どこを基準に選定したらいいのかを考えてみました^^

管理会社をどう選ぶかによって、入居者の決まりや住人からのクレームが左右されるって、ご存じでしたか?

今後アパート・マンションを一棟ご購入されることを検討されてる方はもちろん購入後、それ以上に大事になってくるのが管理会社選びです。

中にはオーナー様がご自身で自主管理をされてる方もいらっしゃいますが、トラブル予防などもかねて管理会社に頼まれてる方がほとんどではないでしょうか!?

管理会社はそもそも、どこを基準に選んだらいいのかわからない方が多いと思いますので、今日は少しでも参考にしていただけたらと思い書いております^^

 

☆管理会社を選定していく上で重要なポイント★

◎私の視点からすると、これが一番だな~っと思うポイントは、物件のチェックや定期的な清掃をきちんと行われてるかどうか!!

もしお時間があればその管理会社が管理されている物件の共有部分などを見てみてください!!見れば一目瞭然です!!

私達の立場からしても、お客様をご案内する時にゴミ箱からゴミが溢れていたり、いつ行っても駐輪場などがぐちゃぐちゃで整理されてないと、汚いなって思ってしまいますよね!?

なので、管理会社の質を見極めたいなら、共有部分を見てみるのが一番だと思います!!

 

☆管理会社を選定していく上で重要なポイント②★

◎入居者の対応が如何に素早く適切にできているか!!

これに関しては正直、管理をしてもらってからじゃないとわからないことなんですが…

管理会社によっては、入居者から設備の不備等で連絡があったのにも関わらず、対応が遅く毎回入居者の方とトラブルになってしまうなどのケースが多いです!!

それだけで済めばいいのですが、それを理由で退去されるケースも少なくない…

退去につながってしまうとオーナー様の損害にもつながってしまうので、これをいかに素早く適切に対応できるかどうかが、重要なポイントだと言えるでしょう!!

 

☆管理会社を選定していく上で重要なポイント③★

◎管理会社がオーナー様の所有している物件の地域情報を、いかに把握しているかどうか!!

こちらも結構重要なポイントにはなってきますね!!

もちろん大手の管理会社に頼むのもいいと思いますが、やはり大手の管理会社はその地域の細かいことまで把握できておりませんので、きちんとした地域情報は望めないかと思います!!

先ほどのお話でもお伝えしたように、物件から管理会社の事務所などが遠く離れてしまうと、緊急時の対応なども遅れたり困難になってきちゃいますのでね…

それとは逆に、地元業者は小回りがききますし、近くにいるゆえに対応も早く入居者を募集する際にも近隣の不動産業者との協力ネットワークがあえいますので、成約までの時間も短縮でき良いと思います!!

考え方は人それぞれですが、私がオーナーで管理会社を選定する場合は、上記の3点を一番重視するポイントにおくんだろうなっと思いましての~本日のブログでした^^

 

スペース・エイドには、仲介や管理業者としての経験の長いスタッフを始め、ペットが大好きなスタッフまで揃っております♪

横浜市在住のスタッフで形成されておりますので、どこよりも神奈川県や横浜市の地域に詳しく、治安面はもちろん、住みやすい地域、ペットと共に暮らすのに適した環境などの物件情報を、どこよりも丁寧に、詳しく、ご紹介できる自信もあります!!

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この記事を書いた人
渡邉 美香 魔女
渡邉 美香
国籍問わず突っ込んでいき、何事も楽しむのをもっとに仕事に励んでおります♪ 人と接するのも、何かをトライするのも大好きで、人生は楽しまなきゃ損だって思うタイプ♪ 男勝りなトムボーイ感があり、オカマ説も浮上(爆) お客様からは「魔女」っと呼ばれております(笑) 今までの生活が、日本「横浜」で半分・海外が半分な状態でしたので、日本語がバグる時があります(爆) ご了承ください!! レアキャラ感の満載な子ですが、怖がらずお気軽にご指名くださいね♪ お客様にもオーナー様にも納得のいくまでの御提案をし、満足いく結果が出せるよう日々努力しておりますので、宜しくお願いします!! ※弊社のイベントやレイアウト等の実行隊としても頑張り中!!  ご来店の際は是非、そちらも楽しんでください♪
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